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자산총액이 70억 정도인 법인인데 기업가치평가를

했더니 기업가치가 40억 정도가 나왔습니다.

이 법인이 장부가로 토지 38억, 건물 17억,

감가상각누계액 8억 인데

(부동산 보유 자산이 80%는 안되지만 50%는 넘음)

실제 시가로는 부동산 가치가 100억이 넘는다고 합니다.

 

1. 자녀에게 가업승계를 위해 지분을 증여하려고

하는데(20%, 8억 정도) 세무사님을 통해 기업가치평가를 할 때

장부가로 하는 건가요? (엑셀프로그램에서 나온 가치와 크게 차이가 나지 않는지?) 궁금합니다.

 

2. 대표님(아버지) 지분이 76%이신데 세금을 내더라도 전체 지분을

다 넘기고(부동산 매각 후에 지분을 넘기면 기업가치 상승)

부동산을 매각해서 퇴직금(15억 정도)도 가져가실 계획인데

괜찮은 플랜일까요?

 

 

전문가 답변:

문의주신 기업가치 평가와 관련해서,

해당기업의 전체자산에서 부동산이 차지하는 비중이 50% 이상, 80% 이상일 경우에는 부동산 과다법인으로 일반 법인과 다른 계산방법이 적용됩니다.

 

먼저 해당 엑셀프로그램은 직전년도말 회계상의 재무제표 자료만을 가지고 대략적인 계산을 목적으로 사용하는 것이며, 실제 세무사님이 기업가치 평가를 할 때는 연도중이라면 가결산을 진행 한 후, 상증세법상 순손익과 순자산 가치를 계산하여 산출합니다.

 

이때 일반 법인은 회계상 재무제표만을 가지고 계산하더라도 큰 오차가 없지만, 부동산 과다 법인의 경우에는 순자산 가치 계산시 장부가가 아닌 기준시가로 반영해야 합니다. 따라서 엑셀 프로그램을 통해 대략적인 계산을 하고 싶다면, 먼저 기업재무정보 입력시 부동산 과다법인 해당 여부를 체크하시고, 직전년도 자산가액 입력시 시가에서 취득가를 뺀 차액만큼을 평가차액으로 합산해 줘야 오차를 줄일 수 있습니다.