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의사나라 경영전략연구소는 회원분들의 성원에 힘입어 병원 운영의 매출 증대, 절세 전략, 원장님의 자산 형성 등 다양한 분야에서 컨설팅 서비스를 제공해왔습니다. 회원님들께서 보내주신 긍정적인 피드백은 저희 의사나라가 한 단계 더 성장할 수 있는 원동력이 되었습니다. 그동안 컨설팅 과정에서 의료 전문가분들의 부동산에 대한 관심과 문의가 많음을 확인하였고, 이에 심도 깊은 분석과 개별적인 상황에 맞는 조언을 제공해드렸습니다.

 

올해부터 의사나라 경영전략연구소는 여러분의 요청에 부응하여 부동산 매물 및 임대 분야의 컨설팅 비중을 확대하고자 합니다. 이는 의료 전문가 분들께 실질적인 가치를 제공하고자 하는 저희 연구소의 새로운 시도입니다.

 

그 첫걸음으로, 현재 운영중인 병원의 매물을 소개드립니다.

개원할 때 가장 신경 쓰는 부분이 병원 자리, '입지'를 가장 신경 씁니다.
하지만 서울 어지간한 역세권 근처의 좋은 자리는 입추의 여지가 없을 정도로 병원이 밀집해 있는 경우가 대부분이죠.
일단 병원 자리가 결정되면 인테리어, 장비 매입, 인력 채용 등 병원을 운영하기 위한 기본적인 준비를 해야 합니다.
여기까지만 해도 자금과 시간이 많이 소요됩니다.

개원만 하면 환자가 알아서 찾아주면 좋겠지만, 광고를 하지 않으면 아무리 좋은 자리라도 병원이 있는지 알 수가 없습니다.
비슷한 지역에 비슷한 진료를 하는 병원이 다수가 밀집한 경우 매월 광고비용은 임대료보다 많이 써야 하는 경우가 많습니다.
최근 잘 되는 병원들이 쓰고 있는 광고비 규모는 상상을 초월하는 경우가 많습니다.

 

신규 개원의 완벽한 대안은 아니더라도 선택지 중 하나로 생각할 만한 것이 영업 중인 병원을 인수해 개원하는 것도 방법입니다. 물론 신중히 잘 알아봐야 합니다.
장사가 너무 안돼서 내놓은 병원은 왜 안되는지를 잘 확인해야 합니다.
기존 안되는 이유를 극복할 수 있으면 좋겠지만, 극복 불가능하거나 너무 많은 시간과 자금이 필요하다면 오히려 병원 매수는 악수가 될 수 있습니다.

 

영업 중인 병원을 인수하는 경우 인테리어, 의료기기, 인력 등 기존 진료 환경을 바로 이용할 수 있어 개원에 필요한 기간과 자금을 대폭 줄일 수 있습니다.
광고는 필수지만 입지에 따라 광고비를 덜 쓰고도 효과를 볼 수 있습니다.

오늘 소개할 병원은 강동역 앞 강동성심병원 사거리 코너에 위치하고 있습니다.
강동역 2번 출구에서 50미터 거리에 병원 상가 입구가 있는 초역세권 건물입니다.
천호대로변 코너에 위치해 차량으로 접근이 무척 용이하며, 횡단보도를 건너면 강동성심병원이 위치해 있습니다.

 

네이버 지도에서 300미터 반경을 표시해 보면 주변 지역 대부분이 주거지임을 확인할 수 있습니다.

천호대로 양쪽에도 대부분 주상복합건물들이었고, 주변을 직접 걸으며 확인하니 아파트, 빌라 등 주거지역들이었습니다.

'정형외과'를 검색하면 강동성심병원, 남기세병원, 조은마디병원 3곳의 병원을 제외하면 의원은 4곳 정도가 검색되고 있습니다.

 

 

 

2025년 1월 둔촌주공 재건축, 올림픽파크포레온 12,032세대가 입주를 예정하고 있습니다.

세대당 4명 정도로 예상하면 입주 인원만 5만 명에 육박합니다.

소비, 의료, 교육 수요는 인접 지역으로 확장될 수밖에 없습니다.

 

 

현재도 진료를 하고 있는 병원이라 양수 후 공백 없이 바로 진료 가능합니다.
2017년 4월에 개원하여 통증 위주 치료 7년째, 연평균매출은 7~8억 수준입니다.

도수와 통증 치료 매출이 경기를 타지 않고 꾸준한 편이었으나, 2024년부터 약간의 도수신환은 줄어든 상태입니다.

진료실이 2개로 피부과,가정의학과 등 다양하게 운영이 가능합니다.
최상급 병원 위치와 꾸준한 마케팅으로 동네의원으로 인지도가 자리 잡혔습니다.
강동성심병원 등과도 협진이 되어 있고, 2025년 1월엔 12,032세대의 둔촌주공 입주도 시작됩니다.
병원 내 인력은 현재 간호조무사 2명, 물리치료사 2명, 피부미용 2명입니다.

임대료, 인건비를 포함한 월평균 비용은 월 2,500만원 정도 됩니다.
기존 내원한 도수환자는 11,000명, 하루 20~30명 내외 예약치료 중입니다.

병원 내 장비는 X-레이, SONO, DITI, GPA, 페인비젼, 초음파, 체외충격파, 슬링, 정형용치료기(리앤더테이블), 이온쿨러, 멸균소득기 등이 있으며 상태도 양호합니다.
멸균소독기 리스 잔액 220만원 제외하면 리스 잔액은 없습니다.

내부 사정상 불가피하게 매도하는 병원으로 새로 개원을 준비하시는 경우 시간과 비용을 대폭 줄이고 진료에만 집중해 단시간 수익이 발생할 수 있습니다.

 

저희 연구소는 회원님의 성공적인 부동산 투자와 임대 사업을 위해 항상 최선을 다할 것을 약속드립니다. 보다 자세한 정보를 원하시면 언제든지 연락 주시어 컨설팅을 요청해주시기 바랍니다. 여러분의 의료 서비스가 더욱 빛나는 미래를 의사나라 경영전략연구소와 함께 만들어 가시길 바랍니다.